Warum ein Städtebauliches Entwicklungskonzept?
Die Ortsumgehung für Mörlenbach-Mitte ist Voraussetzung für eine zukunftsgerichtete und zukunftsfähige Entwicklung der Gesamt-Gemeinde Mörlenbach im Wettbewerb zu anderen Städten und Gemeinden der Region. Sie ist dementsprechend auch Voraussetzung, um den Ortskern als attraktiven Einkaufsbereich und Identitätsfaktor des Wohn- und Arbeitsstandorts Mörlenbach aufwerten und stärken zu können, indem er insbesondere für Fußgänger mehr Aufenthaltsraum bietet und das Einkaufen und Verweilen vor Ort deutlich attraktiver gestaltet. Die Belebung der Ortsmitte als starker Identitätsfaktor und Motor für Mörlenbach steht dabei im Vordergrund einer erfolgreichen Gesamtentwicklung der Gemeinde, in die es auch die Ortsteile einzubinden gilt.
Für Weiher bringt die Ortsumgehung die Problematik mit sich, dass der Durchgangsverkehr nicht nur nicht reduziert wird, sondern sich möglicherweise noch verstärken könnte, woraus sich bereits bestehende Konflikte noch weiter verstärken könnten wie z.B. Immobilien-Wertverluste, Einwohnerrückgang und Verluste in der Infrastruktur.
Aus diesem Grund wird für Weiher ein eigenen städtebauliches Entwicklungskonzept erarbeitet, das zunächst die Problemstellung des Ortsteils allein untersucht. Ein maßgeblicher Schwerpunkt wird dabei die Verkehrssituation, insbesondere auch unter Berücksichtigung der künftigen Ortsumgehung B 38 bilden.
Es gilt, die Ziele und Chancen Weihers zunächst unabhängig - und damit für die beiden Bearbeitungsgebiete Ortsmitte und Weiher möglichst objektiv - herauszuarbeiten und die Lösung in der Klärung der Schnittstellen beider Entwicklungskonzepte zu suchen, welche bei der Festlegung der erforderlichen Maßnahmen für Weiher Eingang finden muss.
Da Weiher einerseits als Ortsteil von Mörlenbach auch von einer Aufwertung und Stärkung der Ortsmitte mit profitieren kann, muss andererseits durch das städtebauliche Entwicklungskonzept Weiher sichergestellt werden, dass insgesamt eine weiterreichende Antwort gefunden wird, die mit einer bestmöglichen Lösung der Verkehrsproblematik beginnt und eine stabile Infrastruktur und Einwohnerzahl auf Basis guter Lebensqualität in Weiher sicherstellen kann und muss.
Ziele des Städtebaulichen Entwicklungskonzepts
Ziel im Rahmen der Aufgabenstellung muss daher ein ganzheitliches Vorgehen sein. Durch die Chancen, die sich im Rahmen der künftigen Ortsumgehung der B 38 für die Kerngemeinde Mörlenbach einschließlich Ortsteilen und damit letztlich auch für die Gemeinde als auf Sicht attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort mit entsprechender Infrastruktur anbieten, ergeben sich somit vielfältige Aspekte auch für den Ortsteil Weiher, wobei fünf grundlegende Bearbeitungsschwerpunkte festzustellen sind:
- Verkehrssituation, aktuell und im Hinblick auf eine künftige Ortsumgehung B38
- Stabilisierung und Stärkung der Infrastruktur im Ortsteil selbst
- Sicherung der Immobilienwerte
- stabile Einwohnerzahlen
- Lebensqualität
Somit sind verkehrsplanerische und verkehrstechnische, aber auch das Ortsbild gestaltende, funktionale sowie wirtschaftliche Ansatzpunkte von Interesse, die zu untersuchen und für die Handlungs- und Planungskonzepte im Hinblick auf eine erfolgreiche schrittweise Umsetzung zu erarbeiten sind. Der Fokus wird dabei auf zwei wesentlichen Aspekten liegen:
- Intensive Auseinandersetzungen mit den Bedürfnissen im Ortsteil selbst
- Abgleichung der konzeptionellen Ergebnisse für Weiher mit den Zielen des Entwicklungskonzepts Mörlenbach-Ortsmitte einschließlich präziser Schnittstellenklärung unter den Aspekten klarer Abgrenzung einerseits, aber auch Nutzung von Synergien andererseits.
Dies erfordert zum einen eine komplexe Sichtweise aller Beteiligten vor Ort, aber auch eine entsprechende interdisziplinäre fachliche Bearbeitung der Aufgabenstellung durch den Planer in Abstimmung mit der Gemeinde. Der aktuell stark verkehrsbelastete Ortsteil Weiher ist dabei durch entsprechende Maßnahmen in ein zukunftsfähiges Gesamtkonzept der Gemeinde Mörlenbach zu integrieren, welches durch seine inhaltliche Qualität in Verbindung mit entsprechender Öffentlichkeitsarbeit auch für eine gezielte Vermarktung des Standorts Mörlenbach mit seinen Ortsteilen genutzt werden kann.
Im Ergebnis sollte folglich eine ganzheitliche Lösung stehen, die beiden unabhängig voneinander erarbeiteten Entwicklungskonzepten Weiher und Mörlenbach-Ortsmitte bestmögliche Chancen einer erfolgreichen Umsetzung eröffnet, sie dabei an den Schnittstellen aber auch in ein auf Sicht funktionierendes Zusammenspiel führen lässt.
Letztlich gilt es, die Gemeinde Mörlenbach im sich verstärkenden Wettbewerb der Städte und Gemeinden um Einwohner, Arbeitsplätze, Freizeitwert und Lebensqualität zu stärken und durch eine stabile Infrastruktur und attraktive Angebote gerade auch junge Menschen am Ort zu halten und darüber hinaus sich auch für Zuzug attraktiv zu präsentieren:
MÖRLENBACH – Einfach schöner!
Um dies gemeinsam zu erreichen, bitten wir Sie um aktive Mitarbeit und kreativen Dialog mit uns, der Gemeinde Mörlenbach und dem extern beauftragten Büro Sartorius + Partner. Jeder Einzelne ist gefragt und willkommen, der sich in eine konstruktive Diskussion und Lösungsfindung einbringen möchte, damit städtebauliche Entwicklung erfolgreich umgesetzt werden kann.
Wir freuen uns auf Ihre Mitwirkung!
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